Как выбрать участок под строительство дома?

 

Участков под строительство на рынке большое разнообразие.

Люди при выборе участка руководствуются, как правило, двумя критериями: цена и расположение.

Хочется отметить, что это не единственное на что следует обратить внимание при выборе участка.

 

Вот несколько советов:

1.    Размеры участка. Речь идет не о площади, а именно о длине и ширине.  Эти параметры должны быть такими, чтобы вписать туда дом и при этом застроенный участок оставался комфортным.

Конкретные величины указать сложно, так как здесь всё индивидуально и зависит от конкретного проекта дома. 

 

Зимой придется чистить снег и для организации сугробов понадобится место!

 

А еще такая ситуация:

 

Не думаю, что кому бы то понравилось выглядывать в окно своего дома и видеть забор соседа. Поэтому нужно серьезно отнестись к данному совету.

Так же существует закон, который регламентирует минимальные расстояния до границы соседних участков:

- от жилого строения (или дома) - 3 метра; 

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра; 

- от других построек - 1 метр; 

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, кустарника - 1 метр.

 

2.    Соседи. Обязательно соберите информацию о соседях, рядом с которыми вам придется жить.

Узнайте, чем они занимаются. Чтобы для вас не было неожиданностью, например наличие птицефермы или пилорамы у вас «под боком». 

 

3.    Уклон участка. Уклон участка имеет важное значение при строительстве фундамента.

Нужно помнить о том, что поверхность фундамента всегда делают горизонтальной. 

Итак, при наличии уклона, в самой высокой точке площадки строительства фундамент будет иметь минимальную высоту, а в самой низкой точке – максимальную.  В этом случае фундаменты получаются дороже из-за увеличенного расхода материалов, которые фактически придется расходовать просто на выравнивание поверхности.

Разумеется, есть методики, которые позволяют решить данную задачу иным способом. Например, планировка участка. 

Кроме того, многим людям нравятся рельефные участки, и они специально выбирают место с горкой.

Так или иначе, покупая участок с уклоном, имейте ввиду, что вероятны повышенные расходы на фундамент.

 

4.    Дорога рядом. Если участок вблизи шоссе с интенсивным движением, то строить дом близко к дороге чревато. 

Дело в том, что машины поднимают с дороги много грязи, это особенно заметно в осеннее-весенний период. Вся эта субстанция оседает на ближайших поверхностях, в том числе и на фасадах домов. 

Дома построенные рядом с дорогой выглядят плачевно и требуют постоянной реставрации.  

Для справки расстояние от большой дороги до дома должно быть не менее 30м.

 

5.    Участок в лесу. Если вы эстет и не представляете загородную жизнь без деревьев и птиц, то следующая информация для вас.

В процессе строительства может возникнуть проблема использования крана на таком участке. 

То есть, если у вас будет дом из крупного бревна или  другой дом, на который нужно монтировать сборные ж/б конструкции, заранее подумайте о том как будет располагаться кран и как он будет работать. 

Кран имеет вылет стрелы определенной длины. Так же необходим свободный радиус поворота. Имейте ввиду, что захват конструкций краном, обычно происходит достаточно близко к стоянке крана. 

Если не учтете это обстоятельство, строители могут развести руками, когда стройка уже будет в полном разгаре. Тогда придется пожертвовать либо лесом, либо проектом. 

В процессе эксплуатации дома возможен отрыв веток от деревьев. Иногда они могут быть большими. В этом случае велик риск повредить кровлю.

В данном случае советую рассматривать прочное кровельное покрытие. Например, композитную черепицу.

 

6.    Участок рядом с водоемом. Что может быть прекраснее?

Здесь при выборе участка необходимо убедиться на сколько близко будет подступать вода к вашей границе весной и какой запас еще остается.

Так же, если берег высокий и обрывистый, то существует риск осыпания. Участки расположенные близко к такой зоне опасны.

 

7.    Виды грунта. Подробнее о типах грунтов в нашей сатье здесь

Нужно взять лопату и выкопать небольшую яму. Обычно верхние 20см – это плодородный грунт. А вот дальше начинается самое интересное.

Даже не специалист отличит глину от песка. Вот в этом и состоит ваша задача. 

Если грунт рассыпчатый и преобладают пески – это хорошо. 

Если грунт твердый – скорее всего там преобладание глины. В этом нет ничего плохого, просто перед монтажом фундамента будут производиться некоторые подготовительные работы.

Не редки случаи, когда в грунте оказываются крупные камни или фрагменты старого фундамента. Для их извлечения придется привлекать технику.


8.    Уровень грунтовых вод (УГВ). Опять нужно взять лопату и выкопать небольшую яму, глубиной в идеале 1,5м. Только так вы поймете есть грунтовые воды на этом уровне или они ниже. 

Грунтовые воды имеют не стабильный уровень. Ямку (а лучше 2-3) нужно делать именно в том месте, где предположительно расположится дом.

Грунтовые воды влияют на пучинистость грунтов зимой. Если УГВ выше уровня заложения фундамента, то грунт будет оказывать давление на фундамент. Зачастую силы морозного пучения грунтов действительно имеют разрушающее действие. Подробнее о силах, действующих на фундамент в нашей статье здесь

Если вы планируете в доме цокольный этаж, то на грунтах с высоким УГВ лучше отказаться от этой идеи, чем испытывать судьбу.


9.    Подъездные пути. Необходимое условие в период строительства. Важно обеспечить подъезд длинномерного транспорта и спецтехники непосредственно к месту строительства.

Если такая возможность будет отсутствовать, придется оплачивать доп.средства на промежуточные разгрузку/погрузку и доп.транспорт.


10.    Коммуникации. Этот параграф наверное важнейший, но я решил спрятать его здесь.

Все понимают, что без наличия коммуникаций, даже полностью законченный дом не оживет. Поэтому уточните возможность подключения будущего дома к существующим сетям, стоимость и сроки.

Касаемо электрических сетей, мощность, которую предоставляет энергосбыт в классическом варианте составляет 15 кВт. Этого вполне достаточно для дома, в том случае если будет не электрическое отопление.

Отопление дома – это основополагающая часть. На стадии выбора участка вы уже делаете выбор в пользу того или иного вида энергии, которым вы будете отапливать свой дом.

 

Строительство дома не такая уж и сложная задача, как некоторые считают. Но нюансы строительства доступны далеко не многим.

А ведь именно из нюансов складывается настоящее качество. Нужно иметь профессиональные знания и опыт, чтобы предусмотреть многое.

 

Обращайтесь в «АВС-Строй». Мы профессионально проработаем ваш проект и построим качественный дом.

 

8 (495) 391 70 77 - для Москвы и МО

8 (843) 239 90 11 - для Казани